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连续阴雨是延期交房的“不可抗力”吗

[日期:2012-12-07] 来源:  作者: [字体: ]
  近日,我们接到读者徐小姐的求助电话。徐小姐称,3年前她购买了一套住房,合同约定开发商要在去年年底交付,如果延期的话,开发商每天需支付已付房款万分之三的违约金。然而,房子到现在还没有交付,开发商却振振有词,拒绝支付违约金。开发商称,延期交房是因为有“不可抗力”:1.连续的阴雨天气影响了工期;2.由于施工单位的劳资纠纷导致工程停工了一段时间;3.夏季避峰用电延误了工期。
  徐小姐问:开发商的这些理由究竟是否属于不可抗力,能不能因此而免责?老王点评:
  开发商进行房地产开发是一种商业行为,对工程的整体工期及建设应有一个预期和规划。开发商延期交房所说的3个理由,在开工前都是能够预见的,因此不属于不可抗力,自然也就不能免责。
  说到合同免责,一般情况下,法律上应当具备以下条件:1.免责事实必须属于不可抗力;2.免责事实发生的时间必须是签订购房合同之后;3.开发商必须将免责理由及时通知购房者并出具证明;4.免责理由必须在“合理期限内”出示政府部门的有关证明。
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