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苍南法院建议构建多元解决机制

[日期:2012-12-10] 来源:  作者: [字体: ]
  “开发商延期交房、与合同约定存在较大面积差、未及时为当事人办理权属登记;当事人起诉超过诉讼时效,因急于购房,合同约定同意放弃部分救济权利。”12月5日,一起商品房合同纠纷案的庭审正在浙江省温州市苍南县人民法院紧张进行。
  据了解,受当前经济形势影响,浙江温州业主和房地产开发公司的纠纷频发,大量商品房合同纠纷案件涌入法院,法院办案压力巨大。今年1至10月,已有353件商品房合同纠纷案诉至苍南法院,比2011年全年收案数还增长了69.71%。与此同时,群众对关乎自身权利的商品房纠纷案件的关注热情日益高涨,为回应社会公众对了解商品房合同纠纷案件相关法律问题的强烈需求,12月5日下午,苍南法院举行了商品房合同纠纷案件审判情况的新闻发布会。
  苍南法院负责人介绍,当前商品房存在涉案人数群体化、案件类型集中化、开发商违规常态化、案件处理复杂化等特点,究其原因,与目前商品房市场培养不完全成熟、国家宏观政策影响、部分开发商忽视诚信片面追求利益最大化、部分领域政府监管缺位及社会矛盾纠纷解决途径不完备等原因有很大关系。
  对此,苍南法院建议,政府相关部门要加强监管,培育健康规范的商品房市场。如加强对商品房预售行为、买卖合同、预售资金、开发经营重点环节等领域的监管,建立健全商品房信息公开机制,加强开发企业的信誉管理,鼓励商品房现房销售等。同时,该院还建议构建商品房纠纷多元解决机制,如在各地大调解协调指导中心下设商品房纠纷调处中心,将房管、国土、规划、工商等职能部门纳入中心运作范围。培育和扶持民间调解组织,推动房地产行业协会、消费者协会、物业管理协会等行业性、专门性调解组织的发展,共同构建出大调解格局,实现非诉讼纠纷解决渠道与诉讼途径的有机协调和良性对接。
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